据统计局最新公布的数据显示，2014年前7月住宅销售额同比降幅为10.5%，而商业营业用房销售额则增长了8.6%，年内平均同比增幅为近7%。相关报告显示，未来三年商业物业市场供应将超过3300万平方米，增长率达47%，商业地产市场无论从销售面积还是销售金额上，都表现得较为坚挺。

　　
　　但与此同时，最近关于品牌房企加大商业地产投资力度的消息多见诸报端，万科派成为广州万科首个商业综合体的首次亮相；华润置地发布商业地产战略，称其目标是做“中国商业地产领导者”；而龙湖地产则公开展示其未来几年的商业地产发展蓝图，将把每年销售收入的10%用作商业投资……然而，投入的加大，势必导致总量的增加，在房企扎堆转型注资后，商业地产市场也面临着高库存的隐忧，部分城市供应量过剩、空置率高企等问题也逐渐浮出水面。
　　
　　业内人士表示，这些表现只是商业地产均衡发展的态势，对于市场而言，永远都是有旺有衰，商业地产的火爆，一方面可以证明城市消费商机增多、居民的消费能力提高，对未来经济发展更有信心，另一方面，也显示出了目前受到较高关注、占有销售比例较大、有代表性的，多为具有客流基础的主题商业街或专业市场，商业地产的盈利在于其运营价值，不是说卖出去就万事大吉了，更在于它的后期经营。
　　
　　笔者在某招商处门口随机对一些商户进行了采访，有不少商户称，“看不到具有差异化、创新的商业作品，真正的好产品可谓凤毛麟角”；“我更看重店铺有没有发展前景，便宜的铺面太过偏僻，没有客流量没法盈利，还不如不买”；“我们做生意的最看重的当然是收益，这也是为什么有区位优势的店面会比较受欢迎，闹市区商业区的店面基本很少会空出来”。据了解，目前商业地产的库存虽大，高品质主题商业却很少，在此背景下，市场必然呼唤具有更多价值的商业产品出现，而中宏恒大望京珠宝城的火爆也恰好佐证了这一点。
　　
　　望京作为一个已经高度发达的商业区域，无论从经营载体——住宅底商的硬件环境、四通八达的交通枢纽、庞大的客流基数，还是软件服务品质，都已经可以满足消费者对购物环境、消费品质要求的需求，已经从自发式零散街铺成功向人为规划的社区中心商场、主题商业步行街及专业商业城过渡，并逐渐走向成熟。而恒大珠宝城在主题专业商城的路上则处于领先地位，专业面向珠宝行业，为广大珠宝商提供一个拥有稳定客流基础的销售平台，并与附近的爱家、天陆、百安居等大型购物中心形成联合之势，无论是地段、客源、还是环境氛围，对于商户，特别是散户的盈利来说，都是十分有利的。中宏恒大珠宝城可以说是顺应市场的呼唤而应运而生的高品质主题商业，这也正是其火爆的最重要原因。