商业地产，顾名思义是作为商业用途的地产，既然以商业为用途，商业地产的一切就都要以商业为重心来考量，因此，地段好不好是商业地产的根本，如果商业地产区位优越，交通、环境、购物、医疗、教育等条件都好，那就具备了成功的基础。但仅仅是这样，并不能保证商业地产的成功，对商业地产来说，除了地段之外，业态定位也十分重要，并且，随着商业地产的发展，业态定位已经渐渐成为商业地产成功的根本要素。

　　与住宅地产不同，在经营过程中，如果商业地产业态不对路，哪怕条件再好，价格再优惠也照样租不出去，业态定位几乎决定着商业地产的生命。另外，商业地产必须先招商，再建设，至于建成再售、先售后建和边售边建的模式在商业地产的开发建设中绝大多数会以失败告终，可见，商业地产的灵魂在于业态定位。

　　商业地产要做到科学的业态定位，是一个非常复杂的问题，需要考虑到诸多因素，比如：城市的性质、城市的发展方向、城市的发展规模、城市的产业结构、城市的资源、城市的消费能力、城市工业的消费习惯、城市的文化、城市人口分布等等问题，一项不慎，都将给商业地产带来巨大的风险。

　　如果说过去十年是住宅地产的天下，那么未来十年则是商业地产的天下。就北京地区而言，商业地产的发展潜力非常大，而其中最引人瞩目的当属飞速发展的望京商圈。虽然，近年来望京商圈已有一大批商业地产项目投入运营或正在建设中，比如百安居、悠乐汇、天陆购物中心、爱家购物中心等等，但仍不能满足望京地区发展的需要，商业地产在这里仍有足够的发展空间，特别是京津冀一体化政策的推进，为望京商业地产带来强大助力。趁着这股政策的东风，中宏恒大投资(北京)有限公司特意在望京商圈开辟了恒大珠宝城，主要原因有五个：

　　第一，望京现有常住人口约30万，相当于一个中等城市，稳固的人口基础和成熟的社区底商，是恒大珠宝城客流量的保证之一。

　　第二，望京有地铁13、14、15号线和机场快线经过，并有10到20多路公交车，离四环、五环、机场、奥运村等的距离都仅有几分钟路程，便捷的交通拓展了恒大珠宝城的巨大发展空间。

　　第三，望京珠宝行业还处在起步阶段，发展潜力巨大，在恒大珠宝城开辟之前，仅有两个面积15平方米的临时大棚在做珠宝生意，恒大珠宝城的入驻，正好为望京商圈补上了这宝贵的一笔。

　　第四，珠宝市场持续火爆与扩容，为恒大珠宝城提供了基础。

　　第五，在京津冀一体化的战略指引下，外切到四环、五环的商企业越来越多，需求量也越来越大。这些优越条件，为望京恒大珠宝城开辟了新空间。

　　恒大珠宝城作为商业地产业态定位的成功典范，将于2014年10月6日正式招商，而目前，恒大珠宝城已与各地珠宝协会和知名珠宝企业达成了合作协议，并将继续与更多珠宝商进行双赢合作。