随着电商对传统行业的冲击越来越大，商业地产是否会在电商冲击下遭遇危机的议题也越来越受到关注。有业内人士认为，“全国商业地产过热，投资量大，同质化，创新不够，另外团队资源缺乏，低水平商业偏多，而电商对人们生活方式具有颠覆性，的确给商业地产带来了巨大的挑战，若任其发展下去，商业地产遭遇危机是迟早的事”。

　　

　　这一“商业地产危机论”似乎得到了不少业内人士的认同，甚至部分商业地产巨头也对此表示承认，但依然有人持有相反的意见，认为尽管电商对实体店的消费有分流作用，但是实体店之间的恶性竞争才是造成危机的第一位，并不是电商，理由是电商起源于国外，而国外电商对实体店的冲击没有国内大。

　　

　　对于中外商业地产的区别，中宏恒大投资（北京）有限公司负责人表示，中国商业地产发展快、体量大、楼体高，商户容易迷失，开发商很少意识到消费者真正的需求，而国外商业地产更注重后期的运营管理，因此，中国商业地产只要做好了抓住客户诉求这点，把后期的运营管理跟上，是不会陷入危机的。

　　

　　据笔者了解，目前，中宏恒大投资（北京）有限公司在继十里河灯具城、官园批发市场、欧尚奥特莱斯、万特珠宝城、和平里天丰利市场热销之后，又在望京商圈开设了恒大珠宝城，共规划30000平米店面，专门面向时下火爆的珠宝行业，凭借着望京商圈显著的区位优势与交通优势，辐射整个望京乃至京津冀地区。

　　

　　“其实对于珠宝行业来说，最关键的要素就是客源，如何快速获得客源是所有珠宝商户最关心的问题。我们恒大珠宝城因为地处望京商圈，附近拥有十多个成熟社区，常住人口至少30万人，而且住户大多数都是中产阶层，年轻化趋势明显，无论是对珠宝的购买力还是购买欲望，都很符合珠宝行业的需求。另一方面，望京商圈是一个高速发展的商圈，不仅有宜家家居、双叶家居、新世界百货、华堂、沃尔玛、华联等各种大型连锁商场，还处于交通枢纽的位置，东边有机场高速、京顺路、京密路，北边有五环路，西边有京承高速，南边有四环路，到首都国际机场、国贸中心、亚运村和奥运村都只要15分钟，地铁15号线、14号线、13号线、机场快线、10号线也都只有5分钟距离，公交车至少有十几路经过这里，所以我们这里巨大的人流量和客流量对于珠宝商来说是非常必要的。”中宏恒大负责人如是说。

　　

　　对于抓住客户需求这点，中宏恒大很有信心，并且在后期的运营管理方面，中宏恒大也为入驻商户提供了一系列的品牌营销管理与推广、咨询、顾问等业务，可谓是细致周到，这也正是恒大珠宝城备受瞩目的原因。

　　

　　对于下一步商业地产的发展趋势，中宏恒大认为，除了传统创新，线上线下互动融合也是未来发展趋势，转型创新是未来商业地产发展趋势，但电商对商业地产的冲击不必过分悲观，因为地段好的商业地产有着电商不可比拟的快速引流优势。