近年来，北京望京地区商业地产的发展一直给人又快又稳的感觉，一方面大概是由于少了几分炒作，另一方面也是因为相对其他区域，这里的商业地产几乎每一个都有自己的独立主题，比如悠乐汇、NOVO潮流百货等等。如今，这些拥有自己“特色”的主题商业地产项目都经营得有声有色。而日前，隶属于中宏恒大投资(北京)有限公司的“恒大珠宝城”也落户望京，这一以珠宝为主题的商业中心的入驻标志着望京商业地产以“特色”突围发展瓶颈的模式已经渐行渐畅。

恒大珠宝城位于望京商圈北部的来广营核心地区，记者获悉，各地的珠宝协会中已有不少珠宝企业与之达成金额高达6000多万元的合作意向，共同打造望京地区的大型专业化珠宝购物中心。

记者了解到，目前，望京除了已发展到一定规模的大型购物广场、电子信息高科技产业、运动器械与设备类商业业态外，由悠乐汇为代表的集吃喝玩乐于一体的综合型潮店也已经在望京商圈内渐成气候，而随着恒大珠宝城的招商在即，望京商业地产的业态经营种类也进一步丰富，并且弥补了望京并无大型规模化、专业化珠宝商城的缺陷。

点石成金 “恒大珠宝城”应运而生

事实上，此次望京商业地产的重磅一击——中宏恒大珠宝城之所以能够顺利落定且热度持续飙升，与其所处的望京商圈氛围有着密不可分的关系。规划建筑面积约3万平方米的恒大珠宝城紧邻四环路、五环路，附近又有机场高速、京顺路、京密路，京承高速等交汇穿过，不仅有十多路公交车直达，地铁10号线、13号线、14号线、15号线及机场快线也都在附近，仅需15分钟即可抵达首都国际机场、国贸中心、亚运村和奥运村，是北京市交通最便利、距离市中心最近的商业区。这里既属于科技园区，又有十来个成熟社区常住人口为客流基础，并有北京“发展最快的商圈”之称。 在经过调研后，不难发现该区域的电子产业、互联网产业、信息产业发展最久，实力最为雄厚，而集吃喝玩乐一体化的综合型购物中心和大型购物商场，如百安居、欧尚、上品折扣、迪卡侬、天陆等，则是后来才蓬勃发展起来的，至于珠宝行业，望京地区的发展依然留有巨大的市场空缺，在恒大珠宝城入驻之前，整个望京商圈仅有两个15平方米的临时大棚售卖珠宝，并且转让费用十分昂贵。

“商业地产点石成金的魅力就是能发掘到土地的潜在价值”，中宏恒大珠宝城项目负责人这样告诉记者。由于望京商圈业已形成的人气效应，以及交通枢纽和大型购物商场带来的客源基础，为打造专业化、规模化的珠宝商城提供了有力的保障。

同时，从市场大环境来说，比起如火如荼、创造巨额产值的南方珠宝专业市场，北方市场显然刚刚起步，相信随着人民币升值压力，各地的珠宝商都将开始重新审视国内珠宝市场，北京的地域优势将随即凸显出来。

招商在即 特色定位大受欢迎

据最新研究数据表明，目前北京同期进入市场招商的商铺面积已达500万平方米，成为历史最高峰。中宏恒大负责人认为，由于零售商进入中国及北京的速度明显加快，加上零售商的开店规模及速度都有相对固定的规划，难以完全契合市场的迫切需求，因此造成了商业地产发展商对商户激烈争夺的态势。基于此，为了打造恒大珠宝城，在充分结合项目定位和业态分析的基础上，中宏恒大走出北京，从全国各地的珠宝协会寻求突破口。不少加入了珠宝协会的珠宝企业集团亲自前往望京就经营可行性、预期性、投资成本、投资回报等方面进行了详细调研与评估，最终，20多家珠宝企业明确表明了合作意愿，其中还包括国内著名大型珠宝品牌，据悉，他们看中的正是望京业已形成的市场资源与商业氛围，以及未来的发展潜力。

据了解，与全国珠宝行业协会携手合作联手打造恒大珠宝城首先就获得了行业内部的高度共识，从而为专业市场聚集了足够的人气。同时，中宏恒大珠宝城更好地针对该类专业客户进行的产品更新和设计创新，满足了该部分客户群对设计、功能分区、配套、交通、物业管理的需求，综合的产品品质以及创新设计最终使得恒大珠宝城吸引到来自全国各地的珠宝企业合作，从而成功延续并创新了望京商业地产模式。而多种面积的铺面选择，实惠的定价使得恒大珠宝城的性价比大大提高，可以满足各类商户尽可能多的需求。

未来，随这京津冀一体化进程的推进，望京商业发展将会呈现出更为有序且有质的发展态势，届时，望京商业地产的“特色”定位优势也将进一步凸显，而更多的“特色”行业的商家也将越来越多地被吸引到望京商圈中，使这里真正成为“特色”行业进军华北市场的“桥头堡”。