2014年年初，首都经济贸易大学及社会科学文献出版社发布了《2014年京津冀蓝皮书》，蓝皮书建议，京津冀可建设环首都经济圈，进行区域统合开发，把一部分首都溢出的，不符合“政治、文化、国际交往、科技创新中心”核心职能的产业疏解到周边。而随着京津冀一体化规划的推进，越来越多的轻工业、制造业、服务业等企业开始慢慢外撤到五环，与之同步进行的京津冀地区窝棚的改造也取得初步进展，如今，首都五环外已大有形成新的商圈与社区之势。

　　据调查显示，在京津冀一体化推进过程中，受影响最大的地区当属京津冀三地的各个交汇处，无论是产业结构还是人口结构，都出现了较大的变化。例如，位于北京东北部的望京地区，原本便处于联通北京与津冀地区的交通枢纽上，乘车、乘机都十分便捷，京津冀一体化进程更加深了三地的联接，使得望京地区的人流量比之前大有增加。另一方面，望京地区地处四环、五环位置，不少外撤的企业已经渐渐为望京商圈所吸引，一个新的商圈正在形成中。

　　由此带来的最为直接的影响，便是望京商圈商业地产的再度火爆，中宏恒大在望京规划了3万平米的恒大珠宝城，火爆程度甚至超出了中宏恒大的想象。

　　“我们之所以选中这里开设珠宝城，当然也是看中了这里的区位优势、交通优势和客流优势，我们虽然预料到珠宝城的商铺肯定好卖，但也确实是没想到会火爆到这个程度，可见地段好又有发展潜力的商铺是很受欢迎的。”

　　据中宏恒大负责人透露，为了积极配合京津冀一体化的项目，他们已经对自己珠宝城的硬件进行了升级改造，并提升自身软实力，为商户免费提供从咨询到贷款，从销售到管理，从推广到顾问的一系列免费服务，而在10月份招商开始之后，还将推出更多的优惠政策回馈所有入驻商户。